サービス内容
情報収集、資金計画、プランニング、物件探し、設計。
理想のマイホームをエス・フィールドと楽しく実現
- 何から始めたら良いかわからない…
- どういう家に住みたいか決まらない…
- 引渡後のトラブル・後悔を防ぎたい…
- 住宅メーカーを訪ねると営業が面倒…
- 住宅ローンは組める、返済していける?
- 正直マイホームと賃貸どちらがお得?
- 一戸建て?マンション?新築?中古?
新居取得する上での
疑問・問題を解決。
夢の暮らしづくりを
サポートいたします。
Steps 住居取得の流れ
新築注文住宅の場合
一般的な住居取得では、雑誌購入、モデルルーム見学、不動産訪問を通し、少しずつ暮らしのイメージを固めていくのが通例です。エス・フィールドでは、まず資金計画、間取り図作成を優先。理想物件像を早期に持つことで、不要な情報収集を省き、物件・住宅メーカー選定を効率的に行えます。
購入の際は、物件探し、住宅メーカー選定を代行するほか、提案-価格の妥当性検証、リノベーション提案、施工確認なども実施。家族の住居取得をトータルに支援します。
Financing 資金計画
現実の自分と向き合う。それが理想への第一歩
新しい暮らしを想像するのは良いですが、まずはお金の整理を。
個々に合った総資金計画をつくることからサポートします。
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Basic Knowledge
住宅に関わるお金講座
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Total Budget Plan
総資金計画
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Tax & Government
税制・行政支援制度活用
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Morgage
住宅ローンお得情報
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Q & A
住宅ローン疑問・不安解消
-
Contract
融資審査申し込み
余計な出費を防ぐために
明確な予算・返済計画もないまま、プラニング(間取り計画・物件選定)を実施すると、住宅ローン審査が通過しなかった場合、それまでの努力が水の泡に。さらには審査を通るため再度物件探しから始める、もしくは予定プランをグレードダウンする必要も。不動産会社、住宅メーカーから手数料を請求されることもあります。このような事態を防ぐためにも、住宅取得の際は、まずお金のことを明確にするのが最善策です。
Planning プランニング
家づくりに正解なし。あなただけの正解を
お金の整理がついたら楽しい時間の始まり。
遠慮なくご家族の理想の暮らしをお聞かせください。
| 1.家づくりシート作成 |  |
まずはアドバイザーなしに、家族内で理想の家・デザインを描いていただきます。雑誌に載っていたデザイン、インスタグラムにあったこんな雰囲気など。一旦お金のことは脇に置き、思う存分想像を膨らませてください。 |
|---|---|---|
| 2.ヒアリング |  |
話し合いの中で生じた疑問に回答し、ご希望のマイホーム像をお聴きします。(1)家づくりシート、(2)予算、(3)アドバイザーの知識・経験を照合。駐車場2台分、駅まで徒歩〇〇以内など優先順位を決めます。 |
| 3.住宅タイプ説明 |  |
一戸建てとマンション。新築と中古。それらのメリット・デメリット、入居までにかかる期間、お金など。わかっているようでわかならいこと、それぞれのタイプでありがちな失敗、お得な豆知識などをご説明します。 |
| 4.住宅タイプ提案 |  |
家族の理想に合った最適な暮らしのタイプとは。無知識では難しい判断も、アドバイザーとなら安心。決して無理のない、だけど希望は満たせる住宅タイプをご提案します。 |
| 5.プランニング |  |
提案住宅タイプ別にプラニングを行います。 一戸建て: ヒアリング結果を基に間取りデザイン 中古住宅: リノベーション計画 (一戸建て・マンション共通) マンション: 物件探し、インテリア/リノベーション計画 |
Buying 住宅建築・購入
夢のマイホームをその手につかむ
資金計画、プランニングが終われば折り返し。
宝探しの冒険へ出発します。
土地探し+新築住宅
別称: 注文住宅。土地・建物・総資金3つのバランスが良い、理想の暮らし実現可能な土地探し・住宅メーカー選定をサポートします。土地も人と同じく性格や性質があるため、必要があれば、取得可能な土地に合わせて事前プランを調整します。ローン契約のお手伝いも対応可能です。
サポート内容
- 敷地調査
- 法令調査
- 災害ハザードマップ調査
- 土地探し
- 間取りプラン(再考)
- 住宅メーカー選定
- 施工チェック
建替え新築住宅
前項同様、概略プラン・総資金を基に物件選定、住宅メーカー選定、ローン契約をサポート。土地購入費用がない分、比較的予算を抑えることができます。しかし、敷地に関わる建物以外の費用がかかる場合があります。このような追加費用の調査も物件選定の際に実施します。
サポート内容
- 敷地調査
- 法令調査
- 災害ハザードマップ調査
- 物件探し
- 間取りプラン(再考)
- 住宅メーカー選定
- 施工チェック
土地付新築住宅
別称、分譲住宅、建売住宅。間取りやデザイン、設備は住宅メーカーが決めていて、基本的に完成済みの住宅になります。自由度が無い反面、注文住宅を土地購入も含めて取得するよりは、大幅なコスト削減をできることが最大の利点です。設備をオプションで変更できる場合もあります。
サポート内容
- 選定・購入アドバイス
- 物件探し
- 住宅メーカー調査
- リノベーション提案・施工
中古住宅
優良品質且つ優良価格な物件を選定。国土交通省認定の既存住宅状況調査技術者である代表アドバイザーがインスペクションを実施します。ご希望があればリノベーションを提案。2級建築士/リフォーム診断員の知識を活し、将来性を見据えた物件探しをお手伝いします。
サポート内容
- 選定・購入アドバイス
- 物件探し
- インスペクション
- リフォーム診断
- リノベーション提案・施工
分譲マンション
建築完成前に完売することが一般的です。モデルルームを見学し、説明を受けて完成前に購入契約をします。予め内装が決められていることが難点ですが、既存の骨格を活用して、事前に思い描いた理想の暮らしへリノベーションすることも可能です。
サポート内容
- 選定・購入アドバイス
- 物件探し
- リノベーション提案・施工
中古マンション
概略プラン、総資金を基に物件選定後、リノベーションを提案。構造躯体が頑丈なマンションはリノベーション価値大です。構造躯体の審査は人気女性一級建築士の先生に依頼します。マンションの管理組合も事前調査し、管理費・規約などを確認します。
サポート内容
- 選定・購入アドバイス
- 物件探し
- インスペクション
- 管理組合調査
- リノベーション提案・施工
- 構造躯体調査依頼